[全球网络消费综合报告]最近，已经宣布了上海第四批土地拍卖的结果，但这两个地块的命运是不同的。售出了北库区的北外滩地块最低的价格，而东福斯在扬普区的地块的要求很高，这为单位的单位价格设定了新的票据。与人的寒冷和热门奇迹之间的区别：位置神话是否破裂了？ North Bund的地理地理位置优越，周围设施的完整设施支持和方便的运输，但它遇到了开发商的冷漠接待。尽管周围城市的区域并不完美，运输和商业设施需要竞标。为什么有区别？ 该行业内部人士坚持认为，北外滩地块的住宅部分不是重点，而商业发展是关键。但是，洪库区RICT缺乏大型商业领域。尽管单单元的商业知名度很高，但该行业协同作用的影响不足。此外，北外滩框架的保护和使用相对严格，这也对房地产公司参与拍卖的热情产生了一定的影响。相比之下，尽管East Bund的框架有几个缺点，但其所在的扬普里弗赛德（Souther）的南部被定位为上海主要市中心的一部分。将来，它将着重于商业，文化，休闲和生态的发展。 REIT中的大型企业的总部正在建设中，并且引入人才的好处很明显。此外，扬普地区政府还为高质量互联网内容的创建者提供了住房补贴的补贴，进一步增强了该地区的吸引力。从市场表现来看，T的气氛他的东外带行业的销售很热，该地区周围新所有权的销售率很高，这表明对升级和区域替代者的需求仍然存在。尽管North Bund部分的住宅供应量很少，但它将处理周围未来项目的直接竞争。可以看出，该位置不是决定土地拍卖结果的唯一因素。仅通过许多因素的联合行动，例如规划者区域发展，政策支持和市场需求可以决定一块土地的命运。上海土地拍卖的“冰和火”是一个加强差异化的缩影，也给未来的土地市场带来了更大的不确定性。 （Wen Xin）